海外物販、初の仕入しました！

どうも、とんマヨです。大阪で民泊を1軒運営しながら、物販でも稼げないかと毎日手を動かしています。

10月22日はプロ野球のドラフト会議でした。阪神の1位は、明治大学の外野手・榊原七斗選手。12球団で新人76人、育成51人の交渉権が決まった日に、わたしは中古の品を1つだけ落札しました。

前回の記録から1日。民泊ではAirbnbのハウスルールを新しいポリシーに合わせて書き直し、物販では海外向けの仕入れを10ジャンル以上調べました。調べた結果は、ほとんどが「日本で買うほうが高い」でした。

🏠 民泊：ハウスルールを11月20日の新ポリシーに合わせた

前回の記事で書いたとおり、Airbnbのハウスルールは2026年11月20日から新しいポリシーになります。罰金やペナルティは書けない、ゲストに手間のかかる作業を頼めない、予約のあとでルールは足せない。この3つが大きな変更です。

わたしのリスティングを新しい基準で確かめると、「問題あり」の印が5件ついていました。期限までまだ1か月ありますが、先に直しました。

お金の話を、ルールから全部消した

直したのは次のところです。

• 罰金・実費請求の文言をすべて削除。たばこを吸ったときの清掃費、鍵をなくしたときの実費の目安、「相当額を請求します」の一文。壊されたときは、Airbnbの補償（AirCover）と解決センターで請求する形にそろえました。
• チェックアウト前のお願いを軽くした。「食器を洗う」は「使った食器は流し台に置く」に。「ゴミを外のボックスへ」は「分別して室内のゴミ箱にまとめる」に。
• 地域のルールの欄を使った。自治体が路上喫煙に過料を科している話は、宿のルールではなく「地域のルール」の欄で知らせる形にしました。
• 宿泊者名簿の決まりを、予約の前に見える場所へ。法令でパスポートの写しをいただくことを、その他の留意事項に日本語・英語・韓国語で足しました。予約のあとで言うと「後出しのルール」になるからです。

保存し直すと、「問題あり」は5件から0件になりました。

長期滞在のゴミは、サポートに聞いた

1つだけ、自分では判断できないことがありました。長く泊まるゲストのゴミです。

新しいポリシーでは「ゴミを建物の外まで出す」は、ゲストに頼んではいけない作業の例として挙がっています。ところが1週間を超える滞在だと、室内のゴミ箱はあふれます。かといって、清掃の人に毎日ゴミだけ取りに来てもらうわけにもいきません。

そこでAirbnbのサポートにメッセージで聞きました。答えは、「敷地内のゴミボックスに出してもらうのは、ハウスルールに書いてかまいません」。玄関のすぐ横、敷地の中にあるボックスなら「合理的なお願い」に入る、という回答でした。やり取りはサポートの記録に残ります。

あわせて、滞在の途中で入れる有料の清掃（中間清掃）は、ハウスルールではなくリスティングの説明文に書くようにすすめられました。料金は解決センターから請求する形です。説明文の日本語・英語・韓国語の3か所に書き足しました。

ゴミボックスの一文を戻すと、自動のチェックはまた警告を出します。人に聞いた答えと、機械の判定が食い違っている状態です。サポートの回答を信じて、このままにしています。

📦 物販：海外向けの仕入れ、10ジャンル以上を比べた

海外向けの店に、インスタを3つ作った

海外向けに日本の商品を出している店のために、Instagramのアカウントを3つ作りました。売っている国・地域ごとに1つずつです。名前、アイコン、自己紹介、店へのリンクまで入れて、ビジネス用のアカウントに切り替えました。

投稿はまだ1日分だけです。現地の言葉で毎日出せるかどうかは、これから試します。

海外の売れ値と、日本の仕入れ値を並べた

古物商の許可が取れたので、中古品を海外へ売るための仕入れの下調べを、本格的に始めました。

やり方は単純です。海外のサイトで「実際に売れた値段」を調べ、日本のフリマやオークションで「実際に売れた値段」と並べる。そこから送料、手数料、為替の分を引いて、手元にいくら残るかを出します。これを10ジャンル以上でやりました。

結果は、ほとんどが空振りでした。

• 中古の多くは、日本の相場のほうが高い。海外で人気のある物は、日本でもとっくに人気があります。送料を足すと、売る前から赤字です。
• 新品は、日本の売り手が値段を詰め終わっている。同じことを考えた人が先にたくさん出していて、利益が出る幅が残っていません。
• 残ったのは「中古の安い側」だけ。状態の見極めに手間がかかる物です。傷み具合、付属品がそろっているか、写真の細かいところまで見ないと判断できない。その手間を嫌う人が多いところにだけ、わずかに幅がありました。

楽に儲かる物は、楽に儲けたい人で埋まっていました。わたしもその1人なので、文句は言えません。

別のAIに計算を見せたら、叱られた

計算が合っているか不安だったので、仕入れの上限を出した表を、ChatGPTに見せてクロスチェックしてもらいました。返ってきた指摘でいちばん痛かったのが、これです。

「欠陥のある個体に、正常品の売値の上限を当てはめないでください」。

海外で売れた値段の中には、状態のいい物も、傷みのある物も混ざっています。最初の表は、高い側を見て「このくらいで売れる」と決めていました。でも、安く仕入れられる物は、たいてい安い理由があります。安く買った物を、高い物の値段で売れる前提で計算していたわけです。

表は、売値を「本体だけの安い側」に置き直しました。送料は実際の重さの料金に、手数料には消費税を足しました。仕入れの上限は、どれも下がりました。

夜に、1点目を落札した

直した上限の内側に収まる物が、夜になって1つだけ見つかりました。オークションで落札しました。中古で、海外に売るための仕入れの1点目です。

届いたら、古物の台帳に記録して、状態を1つずつ確かめます。写真と動画も残します。海外に送ってから「説明と違う」と言われたとき、手元に証拠がないと勝ち目がないからです。

業者だけのオークションも調べた

古物商の許可があると、業者だけが参加できるオークション（古物市場）に入れるようになります。プロの仕入れの場所です。

調べてみると、参加には入会金が数万円、参加するたびに参加費、落札した額に1割前後の手数料がかかるところが多い。会場が遠ければ交通費も乗ります。入会金だけで、今の1点あたりの利益の何台分にもなります。

月に10点以上を回せるようになるまでは、見送ることにしました。そのときは、ネットで入札できるか、郵送してもらえるかを先に問い合わせます。

💴 今日のお金

項目	金額	メモ
海外向け仕入れの1点目（中古）	数千円	送料込み。届いたら状態を確認する
ハウスルールの書き直し	0円	サポートへの質問も無料
Instagramのアカウント3つ	0円	投稿はまだ1日分
業者オークション	0円	入会金が見合わないので見送り

📝 明日やること

1点目が売れるまでに、何日かかるか。届いた日から数えて、ここに書いていきます。

また書きます。